不動産投資に興味を持つも１棟アパートと区分マンション投資どちらから始めればよいか分からないという方が多いのではないでしょうか。世の中にはさまざまな情報が流れているため、自分に適した投資手法を理解しておく事で、正しい情報を精査することが可能になります。この記事では一棟アパートとワンルームマンションの違いについて説明しますので、どちらが自分に適しているのかを見つけられる1つの参考にしていただけたらと思います。
１棟所有と区分所有の違い
2つの違いは下表の通りになります。
| １棟アパート | 区分マンション | |
| 価格 | 高 | 安 |
| 初期費用 | 高 | 低 |
| 利回り | 高 | 低 |
| 管理工数 | 大 | 小 |
| 災害リスク | 高 | 低 |
| 節税効果（減価償却） | 大 | 小 |
| 融資難易度 | 高 | 低 |
| 事業拡大 | 有利 | 不利 |
| 売却難易度 | 高 | 低 |
表の内容を一文で説明すると、十分な資金を持ち、事業拡大したい人は1棟アパート、十分な資金を用意するのに時間がかかり、小規模で問題ない人は区分マンションになると思います。
各物件には新築と中古に分かれます。どちらも物件条件が同程度と仮定した場合、新築の場合は中古より利回り低くなりますが、修繕リスクが少なくなります。中古物件は利回りが高くなりますが、空室、修繕リスクは大きくなります。
投資戦略に応じたそれぞれの投資条件
投資戦略に合わせた物件は下表の通りとなります。
| 戦略 | 条件 | |
| １棟アパート | ・不動産事業を拡大したい ・管理、運営を自分でコントロールしたい ・収益性を重視 ・大きな節税リターンを得たい | ・年収800万以上が目安 ※物件価格、資産額、頭金で変動 |
| 区分マンション | ・少ない資金で始めたい ・管理工数を減らしたい ・リスク(失敗など)を最小限に抑えたい ・複数所有して売買益を狙いたい | ・年収500万以上が目安 |
ハイリスクハイリターンの1棟アパートになると高収入が条件なっていることが分かると思います。まずは自分がどちらの投資戦略に適しているのかを把握する事が重要となります。収入条件はあくまで目安ですので、投資戦略が明確になり次第勉強し、一度不動産会社へ問い合わせてみましょう。
まとめ
１棟アパートと区分マンションの投資戦略の違いを解説しました。リターンの大きさ節税効果などから１棟アパートが有利ですが、高収入が求められるため、参入のハードルが高くなります。どちらが最適な投資方法かは人それぞれですので自分の戦略に適した方を選んでいただけたらと思います。
